Economic Development Board Singapore2008年 11月 4日 | English
 
新楼面供应足　商业区添活力
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新加坡政府在1990年代末提出的大规模、策略性的发展概念－－滨海湾新市区"商业城"（Business and Financial Centre, BFC）即将成形，为新加坡致力成为新世代"环球企都"再迈进一大步。

新加坡政府在1990年代末提出的大规模、策略性的发展概念－－滨海湾新市区"商业城"（Business and Financial Centre, BFC）即将成形，为新加坡致力成为新世代"环球企都"再迈进一大步。
 
新加坡政府在1990年代末提出的大规模、策略性的发展概念－－滨海湾新市区“商业城”（Business and Financial Centre, BFC）即将成形，为新加坡致力成为新世代"环球企都"再迈进一大步。

尽管商业城的发展计划当初遇到不少挑战与阻挠如区域金融风暴、美国"九一一"恐怖袭击事件所产生的阴影、肆虐的非典疫情、禽流感等等，但是经过两次延期之后，新加坡政府最终决定为更长远的市场需求铺路，在2004年上半年推出总楼面达3万5500平方米（相等于大约8个足球场）的新市区商业地段。

2005年7月，由新港两地发展商组成的财团，成功标下了这个地段；第一期发展正式命名为"滨海湾金融中心"，将耗资约20亿元兴建，是新加坡最大的商业项目之一。到2010年，它将使当地高档办公楼面增加一倍。

滨海湾的发展蓝图肩负着展现新加坡现代繁华都会魅力的重任，而商业发展最先"开跑"。继莱佛士码头一号（One Raffles Quay）地段之后，便是集办公、商店及住宅为一体、可提供大约43万8000平方米总楼面的商业城发展。

商业城的发展商有新加坡公司吉宝置业（Keppel Land）、香港公司长江控股（Cheung Kong）及在新加坡上市的香港公司香港置地（Hongkong Land）三方。同时，它们也是莱佛士码头一号办公楼的发展商。

已竣工的莱佛士码头一号，是个双峰办公楼项目，总楼面为12万2628平方米，专为领先金融机构和跨国公司的需要而设。这个项目如今已经取得90％以上的预租率，租户有德意志银行、瑞士银行、荷兰银行、法国兴业私人银行、安永会计师事务所、巴克莱资本等等。
 
亚洲保险大厦将成为雅诗阁集团在本地最高档的服务公寓。  

亚洲保险大厦将成为雅诗阁集团在本地最高档的服务公寓。
 
 
至于商业城，政府允许分期灵活发展，但规定地段总楼面的60％必须建办公楼，其余40％才是住宅、休闲或娱乐等辅助性的设施。虽然市区重建局要求发展商在第一期开发至少10万平方米(22.8％）的楼面，不过BFC财团计划一开始就开发了24万4000平方米（55.7％）的总楼面。

商业城第一期，涵盖2万零500平方米的土地面积，发展楼面为24万4000平方米。18万平方米的楼面将兴建办公楼，5万5000平方米用作住宅，剩余的9000平方米作商店店面。第一座大厦预计2009年或2010年完工，其余的大厦在之后的一两年内建竣。

商业城在第一期之后剩下的19万4000平方米，BFC财团可以在今后8年内逐步规划发展。据悉，那将主要用来发展高档住宅、辅助性的商店和休闲设施。

工作、居住、娱乐，是新加坡未来新商业发展缺一不可的核心元素，因为唯有这样，新加坡的市区才会时刻充满动感和活力，而不是一到放工时间或周末就"人去楼空"。
受到新市区的带动，珊顿道（Shenton Way）、莱佛士坊一带的“老”市区也开始有所行动。只见一些旧楼陆续翻新，甚至重新规划，如拆建为摩天住宅，或"旧瓶换新酒"－－把历史悠久的建筑外貌保留下来，但更换内部的用途，像亚洲保险大厦将成为雅诗阁集团在本地最高档的服务公寓。

七成新楼面在商业区

 
据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）预测，2007年和2008年全岛的新办公楼供应将分别是5万3882平方米和13万平方米。2009年和2010年则各有大约9万2900平方米的新办公楼面登场。这些新楼面其中的70％将集中在商业区。

未来10年，当摩天观景轮、商业城、''滨海湾金沙''综合度假胜地等项目相继落成，滨海湾将是新加坡最光芒四射的商业发展地段。这个蜕变中的花园城市，将有许多振奋人心的新发展让投资界和商界引颈期待。
 

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